6 pisos en Clara de Rey
Reforma en C/San Emilio
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REFORMAS Y REHABILITACIÓN
Este servicio esta especialmente indicado para particulares, comunidades de vecinos y emprendedores, que se enfrentan a la necesidad de acometer obras de acondicionamiento a un nuevo uso, obras de reparación o de mejora del inmueble.La experiencia nos dice que gran parte de estas obras, son acometidas porpersonas que no cuentan con la formación adecuada, personas ocupadas sintiempo para buscar la mejor opción o el mejor precio, sin la planificación necesaria,sin atartodos los cabos como precios, plazos, etc.Cuando esto ocurre, lo habitual es escuchar: ¿Por donde empiezo? ¿Cómo hago esto?
- No me acorde de…..
- Esto no estaba incluido….
- Me dijiste que tardarías dos semanas.,,,
- Pero si este material es similar al que tu quieres…..
- Ahora me falta otro papelito….
Estos y otros comentarios similares son los que provocan la mala imagen, que en general se tiene de las obras de reforma. Nuestra idea es ofrecerle un producto integral, en el que dirigiéndose a un solo interlocutor, pueda ser asesorado y guiado en todo el proceso, para que tu reforma se realice con la mayor celeridad, calidad y economía posible, esto incluye:
- Asesoramiento sobre que se quiere hacer, normativa, elaboración delproyecto, etc.
- Gestión de las licencias necesarias.
- Contratación de los industriales más adecuados a cada caso.
- Seguimiento de la ejecución y del cumplimiento de los contratos.
- Gestión de la documentación en materia de seguridad.
No inventamos nada, utilizando las herramientas habituales de las empresas
constructoras, que no es más que el seguimiento de un proyecto, con su memoria, planos, presupuesto y planificación, se garantiza un ahorro de alrededor del 30%, del coste habitual de una reforma:
1. Proyecto personalizado: (¿Por donde empiezo? ¿Cómo hago esto?).
- Escuchamos al cliente, que es lo que necesita. Pretendemos plasmar tu idea,no la nuestra.
- Asesoramos sobre las diferentes soluciones constructivas, distribución de
espacios, normativa, decoración, etc…
- Finalmente, elaboramos de un proyecto adecuado a las necesidades del
cliente, ni más ni menos. (Un proyecto puede ser un pequeño croquis y un
presupuesto).
2. Los planos: (Esto ahora no cabe, no me acorde de…)
- El plasmar la idea en un papel, deja al descubierto los posibles errores,
olvidos, interacción entre elementos, necesidades que no habíamos tenido en cuenta, etc.
- Borrar y volver a pintar en el papel es barato, demoler y rehacer NO.
Minimizar errores y sus efectos es ahorrar tiempo y dinero, lo que implica la desaparición de los SOBRECOSTES.
3. El presupuesto: ( Es que esto no estaba incluido…)
- Se elabora de un presupuesto, con una relación exhaustiva de todas las
- partidas que se pretenden ejecutar y sus mediciones.
- Sabrás desde el principio y con un margen de error muy pequeño lo que tevas a gastar realmente. ¿Puedo abordarlo?
- Se minimizan los “olvidos”, las partidas duplicadas, etc. Por lo tanto losSOBRECOSTES y “los no incluidos”.
- Todas las contratas se ajustarán al mismo guión: Podemos COMPARAR REALMENTE entre los distintos presupuestos, lo que permite encontrar la oferta mas económica a iguales prestaciones.
4. La planificación: (Me dijiste que tardarías dos semanas…).
- El servicio incluye la elaboración de un planin donde se asignan tiemposreales de obra a las partidas. Tiene que ser creíble, realista y ejecutable, para bien o para mal.
- El contratista adjudicatario debe comprometerse contractualmente acumplirlo bajo penalización. Si no se compromete es mejor no contratarlo.
- Sabrás realmente cuando vas a tener la obra terminada.
5. Aseguramiento de la calidad: (pero si este material es similar).
- El seguimiento de la obra te aporta asesoramiento en cuanto a la ejecución,acabados y calidades.
- Los cambios deben hacerse por productos de igual o superior calidad y esohay que certificarlo.
6. Ahorro de tiempo: (ahora me falta otro papelito).
- Una reforma implica hablar con mucha gente, desplazarse a muchos sitios,etc.
- Esto te hace perder tiempo y el tiempo es dinero, por no hablar del la falta de formación.
- Con nosotros en una gestión o con un solo interlocutor te solucionaras elproblema.
Además de todos estos argumentos, debe pensar en minimizar su responsabilidad en materia de seguridad y salud. Si
OBRA NUEVA
En el área de la obra nueva nos dirigimos a estudios de arquitectura y constructoras como clientes potenciales. A los que podemos ofrecer los siguientes servicios:
· Dirección de ejecución obras.
· Suscripción del acta de replanteo, de las certificaciones parciales y liquidación final, del certificado final de obra.
· Control de la correcta ejecución material de la obra, de los replanteos, verificación en la recepción de los materiales, ensayos necesarios, control de las instalaciones. Etc.
· Elaboración de la documentación de la obra ejecutada.
· Coordinador de seguridad.
· Vigilar el cumplimiento del plan de seguridad, previamente aprobado.
· Vigilar la aplicación correcta de los métodos de trabajo.
· Planificar y coordinar las actividades simultáneas y por fases, de manera coherente y responsable a los principios de la acción preventiva.
· Vigilancia del mantenimiento y limpieza de la obra, del estado y lugar de los acopios, etc.
· Jefatura de obras:
Este servicio esta especialmente dirigido a constructoras, que quieran que sus obras sean un proceso controlado, en todos sus aspectos:
· Ejecución de Planificaciones: Conozca y mantenga plazos de la obra, programe los suministros de forma que se eviten tiempos muertos, etc.
· Gestión de las contratas: Elaboramos las memorias de contratación, realizamos los comparativos y contratamos al contratista adecuado, al que nos de los mejores precios y garantías.
· Certificaciones mensuales a la propiedad: Medimos y certificamos la obra ejecutada a la propiedad.
· Control de la documentación: tanto en materia de seguridad y salud como para el cumplimiento de la normativa de edificación vigente (ensayos obligatorios, características de los materiales).
· Seguimiento de la obra: Seguimiento de la buena ejecución, de las posibles desviaciones económicas, control de recepción de los materiales, seguimiento de la seguridad en obra, etc..
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
La ITE o inspección técnica de edificios, es la ITV de los inmuebles. Actualmente es obligatoria en madrid para edificios que cumplan 30 años, a partir de los cuales se volverá a inspeccionar cada 10.
Como técnicos competentes, podemos ofrecerle:
- Realizamos la inspección del inmueble.
- Elaboramos el acta de inspección y la presentamos en gerencia de urbanismo.
- Si es favorable se acabo el problema hasta dentro de 10 años.
- Si es desfavorable, y hay que realizar alguna reparación, esta se describirá en el informe. En este caso pueden optar por:
o Buscar al contratista por su cuenta, y una vez que haya terminado de realizar las labores de reparación, iremos a realizar una segunda inspección y cerraremos el informe hasta los 10 años.
o O si quieren seguir contando con mis servicios, para asegurarse su tranquilidad:
– Gestionaremos las licencias de obra necesarias.
– Buscaremos al mejor contratista entre al menos 3 ofertas.
– Velaremos por sus intereses en la redacción del contrato al constructor, exigiendo retenciones o garantías, aseguramiento de los plazos, etc.
– Haremos el seguimiento de la obra y el control de los materiales utilizados
– Gestionaremos la documentación en materia de seguridad necesaria, para evitarles cualquier responsabilidad por alguna imprudencia de la contrata.
Todo ello de forma independiente y siempre velando por sus intereses, para que la reparación se lleve a cabo con el menor coste y la mayor calidad posibles. Asegurando que las reparaciones han cumplido con las expectativas y el informe pueda ser definitivamente cerrado hasta los 10 años de rigor.